Знаете ли Вы, сколько конкретно времени займет каждый этап процесса приобретения недвижимости на Кипре? Чтобы Вы могли лучше разобраться в ситуации и основательнее спланировать Вашу собственную покупку, мы "разложили всё по полочкам", разделив процесс на 10 четких этапов!

День 1 | Ваш консультант по недвижимости даст Вам полезнейшие советы и информацию.

===============================================================
2) Выбор и резервирование жилья

В удобное для Вас время | Это можно сделать прямо в ходе ознакомительной поездки на Кипр, которую организует Агентство.

 

==============================================================
3) Подписание соглашения о покупке

В течение 30 дней с момента резервирования недвижимости | Официальное закрепление Вашего намерения приобрести выбранную недвижимость.

===============================================================

4) Знакомство с Вашим администратором по обслуживанию клиентов

В течение 10 дней после подписания соглашения о покупке |
Вы получите от него письмо и информацию об услугах, предоставляемых Агентством.

"Главная цель сотрудников отдела по обслуживанию клиентов - сделать весь процесс от приобретения жилья до получения ключей максимально простым и удобным."

===============================================================

5) Отчеты о ходе строительства

От знакомства с администратором до завершения строительства |
В ходе строительства вы будете получать отчеты о проделанной работе, если пожелаете - с фотографиями.

===============================================================

6) Помощь в необходимом объёме

За 6-12 месяцев до окончания строительства |
Ваш администратор по обслуживанию клиентов может помочь Вам в приобретении мебели и бытового оборудования, а также при необходимости выполнить Ваши пожелания относительно дополнительной комплектации.

===============================================================

Через 2 года после начала строительства |
Вы встретитесь с вашим администратором по обслуживанию клиентов, который передаст вам ключи от нового дома. На этом этапе Вы также подписываете страховой полис и полис страхования гражданской ответственности (последний клиентам  предоставляется бесплатно).
Если Вы приобрели недвижимость, входящую в жилой комплекс, где имеются зоны общего пользования, вам надо будет подписать соглашение об эксплуатации, относящееся к обслуживанию этих зон. Если же таких зон не имеется, Вам будут предложены индивидуальные услуги по благоустройству территории и уходу за бассейном.

===============================================================
8) Недоделки

Через неделю после передачи жилья |
Ваш администратор по обслуживанию клиента и главный инженер стройки в вашем присутствии произведут тщательный осмотр вашего жилья. Мы неизменно стремимся, чтобы все недоделки, указанные в отчете о приемке вашей недвижимости, были устранены не позже, чем через 2 недели.

 

==============================================================
9) Открытие счета для оплаты водо- и электроснабжения

После передачи жилья |
Ваш администратор по обслуживанию клиентов будет сопровождать Вас при посещении соответствующих органов для открытия счета.

===============================================================

10) Гарантия качества строительных работ

Начиная с передачи жилья |
Гарантия выдается на год, и в течение этого срока ваш администратор по обслуживанию клиентов всегда поможет вам в случае возникновения проблем.
За месяц до истечения гарантийного срока вас познакомят со вторым администратором по обслуживанию, который с этого момента станет вашим контактным лицом в строительной фирме. Если после этого у вас возникнут какие-либо проблемы, он поможет вам связаться с проверенными профессиональными организациями для их решения.

===============================================================

Теперь, когда Вы подобрали подходящее Вам жильё, будьте уверены - самое трудное позади!

Каждый год тысячи людей покупают жилую недвижимость на Кипре: они поняли, что дом в теплых краях - не мечта, а реальность, поэтому спрос растет как на дрожжах. Результат? В большинстве случаев жилье сегодня покупается на нулевой стадии строительства - с такой схемой приобретения недвижимости многим еще не приходилось сталкиваться. В данном разделе мы предлагаем вам массу информации о покупке недвижимости на Кипре.

КИПРСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ - КРАТКИЙ ОБЗОР
Кипр - третий по величине остров в Средиземном море; здесь постоянно проживают почти 70000 британцев. В мае 2004 г. Кипр стал членом Европейского союза, в результате чего интерес к острову со стороны тех, кто желал бы вложить деньги в недвижимость, существенно повысился. Пенсионеров-иностранцев на Кипр привлекает выгодный режим налогообложения, а людей помоложе - шикарные курорты (их становится все больше} и климат (340 солнечных дней в году). С января 2008 г. страна переходит на евро.

Оффшорные компании могут приобретать помещения для работы (без всяких ограничений) и жилье для служащих-иностранцев (при условии, что эти жилые помещения будут зарегистрированы на имя данного служащего). Для этого требуется разрешение от Совета министров и главы районной администрации. Однако, если недвижимость не будет использоваться в коммерческих целях, получить такое решение довольно легко.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Приобретаемую на Кипре недвижимость можно оплатить различными способами. Чаще всего используются следующие формы оплаты:
1) Покупка с безотлагательной оплатой
2) Оплата за счет залога или кредита, полученного в вашей стране
Если на родине вы владеете недвижимостью, под нее можно получить закладную или кредит. В Британии такую услугу предоставляет большинство банков и жилищно-строительных товариществ; вы также можете обратиться к независимому консультанту по залогу недвижимости. Мы можем порекомендовать вам высокопрофессиональных консультантов, которые проанализируют ваши финансовые потребности, разъяснят суть различных схем залога недвижимости, и порекомендуют наиболее целесообразную из них.
3) Получение кредита на Кипре
Мы можем помочь вам с получением банковского кредита на самых выгодных условиях. На Кипре сумма кредита как правило составляет до 70-80% стоимости недвижимости, а срок погашения - 15-25 лет (в зависимости от валюты, в которой выдается кредит). Банковская комиссия за предоставление кредита составляет примерно 1% от запрашиваемой суммы. Поскольку недвижимость на Кипре сегодня чаще всего приобретается на нулевой стадии строительства, строительная компания предоставляет необходимые банковские гарантии на всю сумму, выплачиваемую покупателем. Финансовый консультант нашей фирмы может помочь вам выбрать оптимальный вариант финансирования покупки.

ВЫБОР И РЕЗЕРВИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Если в течение 30 дней вы передумаете, ваш взнос за резервирование в течение года может быть переадресован на другой объект, или на одного из членов вашей семьи, желающего приобрести тот же самый или иной объект нашей фирмы. При заключении контракта на покупку недвижимости ваш взнос автоматически вычитается из ее стоимости.
ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
Мы предлагаем следующие условия оплаты приобретаемой недвижимости: в течение 30 дней после подписания контракта о покупке вы перечисляете первый взнос в размере 20-30% от обшей стоимости объекта; в дальнейшем применяется гибкая схема поэтапных платежей в течение всего периода строительства вашего жилья. Чтобы Вы были абсолютно спокойны, последний взнос выплачивается после передачи вам готового объекта.
ГОНОРАР ЗА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Мы рекомендуем клиентам самостоятельно проконсультироваться с одним из кипрских англоговорящих юристов, и готовы посоветовать вам ряд таких специалистов.
ДОГОВОР О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ
Кипрская правовая система построена по британскому образцу. Все контракты о купле-продаже являются частными соглашениями между продавцом и покупателем, и по закону должны оформляться в письменном виде. Чтобы у вас была полная ясность относительно содержания контракта, мы готовим подобные документы на английском и русском языках.
РЕГИСТРАЦИЯ ВАШЕГО ДОГОВОРА О КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ В ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ
После подписания вами контракта Ваш адвокат должен в течение 60 дней представить его для регистрации в земельном кадастре. Это гарантирует, что ваши права собственности будут защищены процедурой «реального исполнения», согласно которой ваш контракт не может быть аннулирован никем, кроме вас, а потому ваша собственность не может быть сдана в аренду, продана, передана или отдана в залог.